Как купить квартиру в новостройке Твери в ипотеку?

Приобретение квартиры в новостройке — выгодная альтернатива жилью на вторичном рынке. А изменения в законодательстве о долевом строительстве больше защищает права людей, которые вкладывают свои деньги в новые дома. В итоге количество обманутых людей сильно уменьшилось. Подобная ситуация привлекла банки и они теперь выдают выгодную ипотеку.

Особенности покупки квартиры в новом доме

Если купить двухкомнатную или однокомнатную квартиру у застройщика можно сегодня, то отмечать новоселье можно будет через пару месяцев или лет. Этот нюанс связан с тем, что частное лицо приобретает недвижимость на этапе строительства. В итоге, когда дом готов к заселению, все квартиры уже проданы.

Продавцом жилья выступает застройщик (фирма, которая строила объект). Инвесторами могут быть лица, которые вкладывали средства в строительство и теперь у них есть право требовать от застройщика выполнение его обязательств. Хотите купить квартиру в новостройке в Твери? Не спешите принимать решение, посетите офис фирмы, ознакомьтесь с банками, которые работают с застройщиком. Как давно вам знакомы эти финансовые организации? Если банки уже давно на рынке, можете довериться застройщику и продолжить сотрудничество.

Приобретение жилья отличается от ипотеки вторичного рынка. Одно из ключевых условий для кредита в новом доме — наличие квартиры в указанной застройке. Получение ипотеки зависит от этапа строительства. Процесс будет простым, если работы почти завершены. Лучше, когда объект прошел государственную комиссию. Тогда банк без особых проблем выдаст ссуду. А когда заемщик покупает жилье на начальном этапе, оформление ипотеки превратится в сложный процесс. Банковская организация может потребовать внесение залога (другой квартиры). Если строительные работы находятся на среднем этапе, банк даст займ при наличии поручителей.

Помните: чем ближе срок сдачи новой многоэтажки в эксплуатацию, тем выше вероятность оформления выгодной сделки, а кредитная компания выдвигает минимум требований.

Вы уже выяснили, какие банки сотрудничают с застройщиком? Выбирайте «своего» из нескольких вариантов, оформляйте договор и берите ипотеку. На этом этапе заключается соглашение, где застройщик обязуется забронировать квартиру для вас. Этот документ обязателен.

В соглашении указываются параметры квартиры, сроки действия договора, условия сотрудничества, размер первого взноса. Теперь обращайтесь в банк. Подавайте заявку и приложите к ней копии документов с предоставлением оригиналов. Когда заявку рассмотрят и одобрят, подписывайте договор. После начинается оценка, регистрация договора и страхование недвижимости. Теперь заемщик может купить двухкомнатную квартиру в Твери.

Документы для ипотеки на квартиру в новостройке

Для приобретения жилья в строящемся доме в кредит, нужен пакет документов. Перед подписанием договора, заемщик должен взять у застройщика копии:

  • свидетельства о праве собственности на землю, где проводится строительство;
  • инвестиционного контракта;
  • акта распределения квартир;
  • разрешения на строительство от государственных органов.

Документы может требовать банк: ему они понадобятся для выдачи кредита. Также частное лицо обязано собрать такие бумаги:

  • копия трудовой;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • копия трудового договора и налоговой декларации;
  • соглашение на участие в долевом строительстве или инвестиционный договор;
  • копия решения о том, что доступна продажа квартир с определенными техническими характеристиками и по точной стоимости (документ от застройщика);
  • копии профессиональных сертификатов или дипломов.

В случае, когда заемщик выбирает для залога недвижимость, которая ему уже принадлежит, понадобятся документы на жилье. Сегодня банки все чаще выдают займы на покупку квартиры в новостройке. Сегодня любой может приобрести квартиру. Главное — наличие нужного уровня дохода, денег на первоначальный взнос, хорошая кредитная история.

Все статьи

04.02.2016, 393 просмотра.

Заказать обратный звонок





Заявка на квартиру