Как правильно подарить квартиру?

Дарение квартиры – не простой подарок, а сделка, сопряжённая с передачей недвижимого имущества в собственность другого человека. Поэтому нельзя на словах подарить жилой объект, нужно заключить договор, зарегистрировать его в Регпалате, получить свидетельство о собственности.

Кому можно подарить квартиру

Собственник квадратных метров имеет право подарить своё имущество любому человеку. И неважно, приходится он ему родственником или нет. Но при оформлении дарственной между людьми, не приходящимися друг другу близкими родственниками, надо знать, что одаряемому придётся заплатить налог НДФЛ. Близкие родственники (супруги, мать, отец, бабушки, дедушки, внуки) от налога освобождаются.

Алгоритм процедуры дарения

  1. Составление договора дарения квартиры. Его можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи нотариуса. Второй вариант более предпочтителен для людей, которые не знакомы с нюансами составления договоров. В документе надо указать полную информацию о жилом объекте (адрес, метраж, этаж дома), личные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные).
  2. Регистрация договора в Регпалате. Кроме договора, в Регистрационную палату нужно предоставить и другие необходимые для заключения сделки документы.

Документы для Регпалаты

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорта участников сделки;
  • если квартира, которая является объектом дарения, принадлежит нескольким собственникам, должно быть их письменное согласие на совершение сделки;
  • доверенность, если оформление дарения жилого объекта происходит через представителя дарителя.

Можно ли отменить дарение квартиры

Законом предусмотрено несколько случаев, когда дарение может быть отменено по инициативе дарителя. Это возможно при совершении лицом, которому подарена квартира, преступлений против дарителя:

  • нанесение ему телесных повреждений;
  • покушение на убийство.

Все преступления против дарителя должны быть доказанными и по ним должны быть вынесены приговоры суда. Есть ещё несколько оснований для отмены договора дарения. Это ситуации, когда документ может быть признан недействительным, ничтожным:

  • договор признан поддельным;
  • признание дарителя недееспособным или частично дееспособным на момент оформления дарственной;
  • подписание договора дарения под воздействием силы;
  • в случаях, когда дарственная собой подменяет договор купли-продажи квартиры.

Дарение квартиры – сложная сделка, к которой лучше привлекать опытных юристов и нотариусов. Они помогут составить дарственную таким образом, чтобы она имела юридическую силу, и её нельзя было признать ничтожной.

21.12.2016, 95 просмотров.

Заказать обратный звонок





Заявка на квартиру